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2018-11-18 13:31 来源:网易新闻

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杨浦东外滩预证连发 单价近10万的豪宅却被拆迁房围绕

2018-11-18 09:00:00|来源:乐居
摘要| 8月上海预售证大量释放,市区多个豪宅重出江湖,其中杨浦东外滩继4月翡丽甲第打头阵入市外,8月又有东外滩1号、华发公馆、阳光城滨江悦接连拿证。金九到来,首创天阅滨江即将开盘,翡丽、檀悦、八埭头似有意向入市。
改革以来,各地行政案件受案数量增长十分明显,有的实现了成倍增长,“立案难”问题得到基本解决。

??8月上海预售证大量释放,市区多个豪宅重出江湖,其中杨浦东外滩继4月翡丽甲第打头阵入市外,8月又有东外滩1号华发公馆阳光城滨江悦接连拿证。金九到来,首创天阅滨江即将开盘,翡丽、檀悦、八埭头似有意向入市,看中东外滩的置业者要怎么选呢?

??先来看下这4个项目销售情况:

??翡丽甲第前期房源已于4月开盘,推130套建面约177平米3房和240平米4房,均价9.7万/平,当时共有310组购房者参与摇号,目前已售完,新一批80套约177平3房待售中。

??首创天阅滨江已拿证,均价94751元/平,主力户型建面约124平3房和156平4房,目前认 筹已结束,预计9月中开盘。

??八埭头滨江园为纯新盘,网传即将拿证,具体价格待定。规划有建面约110-240平2房3房,社区由3栋高层组成,层数为32层和30层。

??阳光城檀悦101为纯新盘,规划有13-17层高层住宅,建筑面积约115平-145平创新户型,具体开盘时间待定。

--------------------交通--------------------

??这4个项目都是高端住宅,买得起这里房子的业主一般都有车,自驾出行的机会更多,先看下来这4个项目周边的自驾路线有哪些。

东外滩4盘位置图东外滩4盘位置图

??这4个项目均位于内环内,去浦东的话可以上内环高架,走杨浦大桥,穿越黄浦江过去,可以走附近大连路隧道直达浦东陆家嘴金融圈。往浦西方向市中心,也可以走内环高架到人民广场、五角场等商圈。走地面通道的话,周边有虹口杨浦大动脉周家嘴路,日常路况较为拥堵,车流量非常大。其中阳光城距离内环高架更近一点,八埭头则距离大连路隧道比较近。

??轨交方面,翡丽和首创直线距离4/12号线大连路站在600米内,八埭头距离4号线杨树浦路站约460米,阳光城距离12号线宁国路大约在500多米。12号线是目前运行轨交中满意度较高、可换乘站点最多的轨交,翡丽和首创可直接乘坐2条轨交,略占优势。另外,这4个项目直线距离在建的18号线平凉路站约800米左右,未来周边就有4/12/18三条轨交可供选择。

--------------------社区--------------------

东外滩4盘社区详情东外滩4盘社区详情

??从目前收集到的信息来看,东外滩这4个项目都是高层建筑,容积率相近,体量差别不是很大,翡丽和首创的车位比较大,基本可以满足业主和来客的停车问题。翡丽和阳光城都是开发商自带的物业,八埭头尚未确定。

4盘社区实景4盘社区实景

??东外滩新盘的卖点必定有黄浦江江景,这4个项目中距离黄浦江最近的是八埭头,直线距离只有400多米,中高层就能看到江景;翡丽和首创2个项目仅隔着一条惠民路,距离黄浦江大约在1km左右,不过翡丽的部分楼栋在视野上会受到首创的遮挡。阳光城在4个项目中距离黄浦江最远,约有1.3km,因此只有高层才能看到江景。

--------------------周边--------------------

??周边环境:首创和翡丽的周边以写字楼、商业广场居多,像北美广场、西门子上海中心等,还有国歌馆、大连路绿地,整体城市面貌较好;阳光城周边以老式小区、次新房小区为主,生活氛围浓厚;八埭头南面是修船厂,北面是平凉路的拆迁房,目前尚未完全拆除干净,马路环境明显不如前几个项目。

平凉路前期拆迁征收宣传标语平凉路前期拆迁征收宣传标语

??商业配套:整个东外滩以百联滨江商圈为主,也是目前板块内最大的商圈。另一方面,18万方的城市综合体——东方渔人码头已经开业,吃喝玩乐基本可以一站搞定,是杨浦地区目前能级较高的商业体。八埭头距离该地比较近,翡丽和首创周边有保利绿地广场、宝地广场等,阳光城则距离百联滨江比较近。

东方渔人码头效果图东方渔人码头效果图

??从规划方面来看,八埭头自身还有160万方包含住宅、商业、写字楼的总体规划,是杨浦这些年来少有的大手笔,也是杨浦滨江最缺的超级综合体。160万方是什么概念?五角场万达广场的占地也就6万方,总建筑面积近33万方。因此,八埭头这个超级综合体建成后的将成为上海又一个新地标。

??教育配套:杨浦区的教育资源还是比较丰富的,民办阳浦小学距离阳光城比较近,隔一条马路是市重点辽阳中学,往东还有财大附中;首创和翡丽周边有市东幼儿园、市东小学、市东中学、控江中学附属民办学校;八埭头周边有怀德路一小、十五中学和惠民中学,是比较一般的学校。

东外滩4盘周边配套分布东外滩4盘周边配套分布

??医疗配套:翡丽、首创、八埭头周边最近的是平凉街道社区卫生服务中心,阳光城周边的医院能级较高,有上海人比较熟悉的红房子医院(妇产科医院)、杨浦中医医院和第一康复医院,还有妇幼保健所。

--------------------户型--------------------

??都是杨浦东外滩看得到江景房高端盘,预计也都是带装修交付的,那么这几个项目户型方面有哪些区别呢?

首创天阅滨江156平户型图首创天阅滨江156平户型图

??首创这次推出的是124、156平的3房和4房,设计还是比较中规中矩的,156平的4房2厅2卫,比较适合人口较多的家庭。三开间朝南,南向采光宽度约有13.2米,四个房间和客厅都附带飘窗和阳台,整体光照非常好。进门有独立玄关,私密性好。主卧做了套房设计,餐厅有独立空间,还有早餐吧台,客厅还分出一部分作为书桌独立使用,功能性较强,各个空间的收纳空间也比较充足。不过次卫没有明窗,次卧位于玄关附近,没有做到动静分离。

翡丽甲第177平户型图翡丽甲第177平户型图

??翡丽下一批的户型为建面约177平的3房,相比首创来说,空间更为宽阔,舒适度较高。三开间朝南,餐客厅是双横厅设计的,整体采光面非常大,南面的主卧和次卧都是套房设计,不过次卧卫生间是暗卫,不利于通风。北面的次卫做了干湿分离,便于打扫除湿。但是翡丽和首创位置相近,首创的部分楼栋可能会遮挡了翡丽中低楼层的视野。

八埭头滨江园240平户型图八埭头滨江园240平户型图

??八埭头是几个项目中最靠近黄浦江的,因此在户型设计上也是尽可能的增加瞰江的角度,但这也使得整体户型并不是那么方正。这是240平3房,每个空间比较宽阔,主卧更是做了半圆形的阳台,视野极佳,其它“豪宅标配”像早餐吧台、主卧套房衣帽间、大面宽客厅,舒适度是非常高的,但相应的总价也要高上不少。

??阳光城是纯新盘,目前户型暂时还不清楚,面积段大约在115-145平,和首创比较相近,更适合一般家庭的改善,户型侧重于实用;翡丽和八埭头的面积段较大,更侧重于空间尺度和舒适度。

??总的来说,都是内环内的高端改善盘,这样的地段交通和配套不会差到哪里去。主要区别还是在于社区规划和户型方面,首创和阳光城的门槛会低一点,翡丽一梯一户大面积段舒适度高,八埭头除了是江景房外还有超大规模的商业用地。东外滩的城市面貌还有待更新升级,相比6位数的黄浦、有钱也难买的虹口,杨浦可谓是高端改善的洼地了,看中的购房者还是要尽快出手,毕竟内环的房子是真的卖一套少一套。

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