??8月下旬,楼市渐渐热闹了起来,8月25, 光大·锦堂阁在中堂大润发、东城天骄御峰的城市展厅开放;8月26日,保利松湖18产品发布。与此同时,8个楼盘的千余套房源完成首次备案。热热闹闹的金九即将揭开序幕。但仔细梳理项目情况却不难发现,这个金九入市的纯新项目依然不多,市场依然以在售项目加推新品为主。

  8月25日 , 光大·锦堂阁中堂大润发、东城天骄御峰城市展厅开放,光大地产旗下全新项目正式亮相。8月26日保利松湖18在玉兰大剧院举行东莞首 个VR发布会,揭开了项目产品的面纱,据介绍,项目在规划上,以梯田设计为理念,琴键式规划部局,将东西两侧水景绿地有机联系,建筑完美融入到青山绿水中。同时结合梯田式布局,使得每个退台产品户型都有超大景观面,畅享诗意湖景。

  有项目大张旗鼓亮相,也有项目低调备案计划入市。记者在发改局官网看到,上周东莞有8楼盘的房源完成备案,共计1418套房源。房源以刚需、首次改善户型为主打,另有一定数量的别墅。

  虽然看起来开发商在这个金九前期热情升温,新增供应有明显增加的趋势,但记者仔细梳理项目信息发现,这个金九新增供应依然以在售项目加推新品为主。从备案的房源来看,8个项目中,纯新项目只有沙田的天琴湾花园和谢岗的星汇翠峰花园。光大地产相关负责人告诉记者,刚刚开放城市展厅的光大·锦堂阁,预期入市时间会在年底左右,这个金九银十入市机会不大。保利松湖18虽然近期动作不少,但正式开盘入市时间依然待定。在这个9月,比较值得期待的全新项目,当推五大开发商合作的松湖悦府。

  往年的金九银十,作为传统营销旺季,常是全新盘扎堆入市的时间,但今年或许盛况难现。

  对此,合富研究院高级分析师李兴旺分析表示,近年来金九银十的旺季效应正渐渐降低,大多数开发商的项目推售是根据自身的开发节奏来。受到工期等因素的影响,今年的纯新盘或者在前几个月已入市,不会专门等待这个节点时机,或者就是工期赶不上这个节点。李兴旺告诉记者,从目前的项目开发情况来看,大多数的全新盘会在第四季度入市,有不少甚至要到年底。

        虽然金九纯新盘少见,但从目前的市场环境来看,新增供应对成交依然有相应的拉动作用,业内人士表示,在新增供应出现明显增加的情况下,成交或出现一波小高潮行情。